中国值得买房的地方比你想象的更少,要不要买?在哪里买?这组数据能告诉你

楼市何去何从,人民群众特别上心。毕竟中国人最重要的投资都在“房”上呢。不过,要弄明白那些看似千篇一律的文件语言,上下好些个相关数据背后的关系,以及各种相互矛盾的动态、放风到底指向何方,对普通人来说是不太容易的。

所以,咱们今天就化繁为简,只要看一个指标就可以了,那就是——人。

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房子不管是居住还是投资,最终都要有人来买。一个地方,人多了自然需求就多,价格就有支撑或溢价;人都跑掉了,房子再多也只能烂在手里。

严格说,看人口变化可以细致到一个楼盘、一个区域,这些都有办法可以做到。但今天,我们只谈城市。

中国所有动态都显示:三线之外的机会不大,所以我们选了常住人口500万以上的城市,以及人口不到500万的省会(除拉萨)、计划单列市、特区城市等等,正好100个。

具体要怎么看呢?简单!用一个城市常住人口减去户籍人口,或曰净流入人口

 

在中国,户籍人口可以说非常准确,有多少人落户,警察叔叔们可是门儿清。

至于常住人口,情况比较复杂,统计起来本就不易,再加上有的地方因管控拼命往低了报,有的地方担心政绩,能多报一点是一点,所以误差会比较大。

仅举一例啊,下表是大连2014-2017年的常住人口,我是该佩服其统计精确呢,还是该充满怀疑呢?

不过,中国每十年有一个大普查,每五年有一个千分之一人口抽样,观察少则5年多到10年的人口趋势,也不会大差。

一般而言,常住人口多于户籍人口,表示本地有人口净流入,差值越大就表示流入的人口越多。

以上海为例,2017年上海常住人口2418.33万,户籍人口1445.65万,多973万,意思是有小一千万外地人长期生活在上海。

还有一类城市要特别注意,就是净流入人口绝对数量不大,但是和户籍人口的比值却很高的。比如三亚,2017年长期生活在三亚的外地人仅17万,但这相当于三亚户籍人口的近30%,如果一个城市多出来30%的人,那么房价显然也是有支撑的。

下面我们就用净流入人口绝对值,以及净流入人口相当于户籍人口的百分比来看一下中国最值得关注的城市。

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由于2018年的地方人口数据一般要到2019年7月才能大体公布完,所以此次就先以2017年的数据为准。

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