租金抵扣的大博弈来了:民众内斗,减税遭疑,房租一定会涨?

 

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 路口大爷

一场施惠于民的租房税收抵扣政策,一开始实施便落入了众生惶惶的小盘算、大博弈之中,拉开了2019年的大幕。

这也许是个税改革中出现的最大“意外”,减免的大红包还没拿到手,“住房租金抵扣”却先上演了群众斗群众的戏码。

深圳某街道办对房东的租赁税催缴单乱入,税务部门一句“暂未”要求补税反将房东推入“秋后算账”的忐忑中,房东或温柔暗示或狂野叫嚣无非传递着意思——“你敢申报,我就涨租”,中介管家告诫租客不要轻举妄动……

在强大的执行力面前,有几人能波澜不惊?在土地财政收缩的形势下,谁能保证地方不借机对房东伸手?在“租售并举”的新租房时代里,谁是弱势的最终负税人?

中国租赁市场的焦灼脆弱,此刻体现得淋漓尽致——租客小白,房东自负,改革小步踱着。

01

第一层次的博弈,是房东和租客之间的撕扯。

租户们还没来得及欢呼减税终于减到自个儿头上,就收到房东再及时不过的提示:羊毛出在羊身上,自己掂量掂量,要么搬走,要么涨租。

多数房东对租金抵扣的第一反应是跳脚、抵触、抗拒。一些半瓶子水房东自以为是地算了一笔账,被朋友圈一渲染,于是谬种流传:

假设房租5000元个人出租计算:

房产税=5000*4%=200元

营业税=5000*3%/2=75元

城建税=75*7%=5.25元和教育费附加=75*3%=2.25元

个人所得税=【5000-(200+75+5.25+2.25)】*80%*10%=377.4元

总计:房产税+营业税+城建税+教育费附加+个人所得税=659.9元

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