2017年下半年,这会是一篇狠准狠准的预言!

 

◎作者 |大白

◎来源|米宅米宅(mizhaimizhai)已获授权

现在这个阶段,在调控压力下,楼市乱象横飞,资讯纷繁,普通人想要拨云见月看清形势很难。其实未来的房价走势,还是要看政府。

 

01

计划时代

 

在我们父辈那一代,家人买油有油票,买布有布票,买粮食要粮票。奶奶说那个时候家里做菜没有油,每个月领肉了回家肥的先榨油······

在那个物资短缺的时代,油、粮、布这些生活必需品的票证,是比钱更值钱的东西。

很多人痛恨那个时代的分配制度,但无可否认的一点,正是这种分配制度,在供应短缺的时代,最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。

穷人与权贵在生存资源面前,前所未有的平等与接近。

因为只要你拿着票,这个物品不管多紧缺,就不会涨价,你都能换取你生存需要的物资。

相反没票的,有钱也没用。

今天的房地产市场也是如此!

政府通过规划和土地出让决定长期供给,通过审批限制发放证件的速度,控制短期供应;通过限购政策控制需求多少,可以通过贷款政策控制个人的购买能力。

也就是说政府让市场有多少供应,市场就会有多少供应;政府让市场有多少需求,市场就会有多少需求。

今天依然有很多人认为很快还有下一个周期。

但这一次的调控周期一定比你想象的要长的多!

为什么?

因为2016年的房地产暴涨冲击太大了,几乎所有的热点城市都上涨了50%,试想如果17年再上涨50%,会怎样?

2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房,如果2017年再上涨,则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒,如果17年再涨50%,这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。

这也是政府调控的根本原因,在市场失灵,在人性失去理智之时,造成系统性灾难结果之前,必须通过政治手段,打击非理性炒作,保证人人能有房住。

我们的政府允许资产价格提升,但是不会允许中国的不动产市场以极其危险的方式继续前行,不会让前年暴涨之后的股灾重演,不会出现美国次贷危机之前长期放纵不动产的价格,最终崩溃清盘重现。

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