万达融创大交易:中国房市的财富乾坤大挪移,走到了终结阶段?

 

智谷君语:

这两天最热门的事情,莫过于万达与融创之间这笔631.7亿交易。当很多分析仍停留在交易本身时,这篇文章提供了对这笔突然发生、迅速达成的交易背后的趋势观察,不代表本号观点,仅供参考。

 

◎作者 | 雷思海

◎来源 |政经纵横谈(dazhengjing)已获授权

 

 

这两天,老王借钱给老孙收购自己的资产的消息,刷屏了。

这确实有点稀罕,其中内情外人难足为道。不过,更重要的的一点,也许是另外一面:那就是它可能意味着,这一轮房市的财富乾坤大挪移,走到了终结阶段。

01

降降降杠杆

根据媒体的报道,孙宏斌的融创中国,收购王健林的万达文旅的钱,631.7亿当中,有295.75亿是万达借给孙宏斌的。

万达将因此拿掉一笔很大的负担,也就是媒体常说的去杠杆。万达这个中国地产业的标杆企业之一,终于开始了去杠杆。

虽然看起来只是卖了600多亿的资产,但是,考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备,万达如果不卖的话,意味着未来必须借更多的钱,才能开发,这一增一减的对比,未来减少的杠杆规模,起码是在千亿以上。

与此前的李嘉诚、潘石屹等房地产大亨,先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆,到这次万达在地产市场压低杠杆,恐怕不难看出,大佬、富人正在有步骤地退出国内房地产市场。

02

高处不胜寒

其实,对于国内房地产企业来说,要去杠杆真不容易,不到万不得已,是不会干的。

因为这是自己砸自己的场子。

为什么这么说呢,且听慢慢到来。

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