中国人挣的钱69%都扔到了房子里,很变态?其实全世界都一样!

根据美联储的数据,截至2016年二季度,美国家庭的总财富为89.1万亿美元,其中拥有的房地产净资产值约为15万亿美元(25万亿美元的房产减去9.5万亿美元的房贷债务总金额),占净资产的不到1/5。当然,其全部的房地产/主流资产依然很高,但是很大一部分物业是被机构持有的(民众通过投资REITs等间接持有物业)。

此前,明源君已撰文指出,美国房地产占美国GDP的12%左右,相比之下,中国只有6%左右。可是,2015年房地产投资占到GDP的14.2%(来源:国家统计局资料),而在2006年美国房地产泡沫的高峰时期,美国的房地产开发投资也才8.9%而已。这也是比较离谱的地方。

▲来源:中国国家统计局、美国经济分析局、明源地产研究院

对于想在这个行业长期干的开发商来说,也比较痛苦,因为房价涨,地价涨得更快。孙宏斌就直言,现在房地产行业是套利性亏损,花1万拿地,房子卖2万,接着又用3万拿地,行业风险很大。昨天,一开发商高管跟明源君吃饭时还谈到,他们之前在佛山拿的地一平一万多,现在限价一万多一平才能备案,根本没法卖!

2、富人越来越热衷于跑到海外去投资,而且首选购置房产

此前网上有一篇文章“富人都在悄悄撤退,工薪阶层却还在拼命买房”。明源君认为,有耸人听闻的部分,因为富人钱多,不可能都买房或者不可能都在中国买房,资产需要多元化配置;合理的部分是,近年来国人确实越发重视海外资产配置。而在众多海外资产配置标的物中,不动产最受青睐。

根据戴德梁行统计显示,2016年中国海外房产投资额高达383亿美元,是2010年投资额的10倍以上。之所以有如此之快的增长速度,一是由于国内资产收益率不断下降,房产市场政策愈发收紧,风高路险;二是人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。预计未来10年间,中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达 3.27 万亿元。

▲来源:戴德梁行、明源地产研究院

美国是中国投资者的首选地,2016年中国对美投资总额达到183亿美元,比2015年增长了四倍以上。英国方面,中国投资者借英镑走低的优势投资总额同比上升了32%。至于加拿大,更是曝出中国留学生1.5亿人民币购买温哥华最贵豪宅,激起加拿大民怒……过去一年,温哥华地区独立房屋基准价格涨了30.1%!若非中国对资本外流的控制力度加大,2017年中国对外房地产投资要持续增长。

因此,说来说去,其实全世界都差不多。当然,不排除另外一种可能,那就是全世界都是有问题的。所以,明源君跟很多开发商交流,他们认为当前的调控影响了一二线城市的销量,但还是有一定的必要性,不然炒崩了咋办。

 

 

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