这个一线城市永不限购,但你最好别买!

 

这是聪明的资本在全球流窜后作出的选择,你不得不服。但对普通人来说,投资香港楼市,你还too naive!因为投资的两个逻辑:坐享租金收益和房价升值,对于香港房产来说都不存在。

 

首先,从交易到持有,你得为房子付出高昂的税费,直接降低租金收益率。

 

非香港永久性居民和所有公司,购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”;如果购买二手房,购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”;还有针对二套房的“双倍印花税”,200万港元以上按成交价的8.5%缴纳。

 

那位近日以 4.238 亿港元买下香港豪宅的内地商人,涉及买家印花税(15%)及双倍印花税(8.5%)已达 9959.3 万港元。这可是真的四舍五入将近一个亿啊!

 

而持有环节,与我们一直说的房产税最为对应的主要税种,在香港被称为“差饷”。它根据“租金”估值,即:

 

假设物业在此期间出租可得的年租*5%

 

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