杭州将成房价最高城市?它正用最意外方式挑战北京上海

 

◎作者丨严九元

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杭州,在低调多年后借助G20达至荣耀顶峰,有激进主义者甚至喊出“北上杭”这样颠覆旧有城市格局的口号。连杭州18日突然宣布楼市限购,也被迅速解读为“杭州正式跻身一线城市”的信号。

 

但泼冷水的声音也适时出现,最近一篇《杭州即将超越北上广深?先翻过眼前三座大山再说》(以下简称“三座大山”),算是质疑杭州地位的集大成者。该文提出了四个观点:

 

1.运气说:马云在杭州起家,成就阿里巴巴和蚂蚁金服两家全球现象级公司,是个偶然事件,如果没有这个偶然,杭州其实并没有突出的互联网禀赋和基因。

 

2.体量论:杭州与一线城市比,体量差距巨大,且短时间内无法追赶;

 

3.结构差距:杭州在产业门类上偏科,拿得出手的只有传统制造业和互联网。民营经济发达的同时,外资和国企较弱。相比之下,北上广深产业门类和市场主体都更为多元化。

 

4.连接力差距:杭州缺乏大空港、大陆港、大海港、大信息港、大交易所等对接国际高端要素的入口,在资源要素的连接上远远不能与北上广深媲美。

 

从细节和事实层面上说,这篇文章质疑的声音是对的。但它忽略了一个“大前提”:杭州叫板北京上海,目的不是自己成为又一个超级城市;它忽略了一个“大变化”:全球正进入“去体量论”的时代。

 

硅谷是代表。它的体量不大,产业门类也比较偏科,但近些年超越一系列世界级城市,成为新的全球中心,成为全球发展引擎。

 

杭州的对标城市是硅谷。它在未来确实很难达到北京上海那样的体量,但杭州挑战超级城市的形式,不是自己成为一个超级城市。

 

所以,看待杭州的方式,不能用旧有的城市发展标准,不能简单地套用上面四个纬度。

 

01

小,却有洪荒之力

 

在经济总量、人口数量、大区机构和领事馆密集度、交通枢纽地位上,杭州的体量与北上广深有较大差距。

 

但硅谷,在体量上与传统的世界级城市同样有较大差距。

 

人口上,硅谷是纽约的七分之一。

数据来源:美国商务部、维基百科。

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