为何中国人热衷到澳大利亚买房?丨海外掘金

 

布里斯班位于昆士兰州,面积有六千平方公里,人口有230万,独栋别墅的中位价达到50万。目前我所了解,有很多来自国内的开发商已在布里斯班参与一些公寓项目的建设。我认为,在布市投资可能需要更长久一点的耐性及长期的规划。

 

 

3墨尔本大环境分析

 

墨尔本近些年来人口增长强劲,去年进入墨尔本的海外及本国移民达到了十万人。据澳洲统计局预测,在本世纪中叶,墨尔本人口会超过悉尼,成为第一大城市。到今年第一季度,独栋别墅已达到71.3万,比去年同期增长8.3%,公寓中位价达到52.5万,比去年同期增长4.2%。

 

另有一个数据显示,从1995.12到2015.12,20年的时间里房价累计增长了421.4%。以及,墨尔本整体房屋空置率在4%。这些指数,说明墨尔本的房产市场表现是非常耀眼的。进而受到了中国买家的关注。

 

那么为什么中国买家会对墨尔本情有独钟呢?首先是它的宜居性。墨尔本在2011到2015年,连续5年被英国的经济学人周刊评为世界最宜居城市。连续5年无可争议的被评为第一,全世界没有第二个城市能获得这样的殊荣。

 

感兴趣的朋友可以具体了解下这个评分标准,实际上它会非常全面的来评判一个城市,从社会环境到基础建设,再到教育医疗及社会保障制度等等。结合我个人及周围朋友的生活体会,这是一个对墨尔本非常中肯的评价。

 

其次,澳洲本身是一个移民国家。自古以来,澳洲都对移民持一个开放性的态度,从而吸引了全世界各地的移民来澳洲生活。两大执政党,工党和自由党都对移民政策持欢迎态度,也肯定了移民对澳大利亚发展的贡献。

 

简单解释一下群友比较关心的移民政策,目前主要的移民途径有投资移民,技术移民和雇主担保移民,可以说渠道很多,配额也比较充足。这也是为什么澳洲地产会受中国买家青睐的一个原因。

 

另外就要谈到澳大利亚的教育,也是其经济支柱之一。了解澳洲留学的朋友应该都知道有一个八大名校联盟,由澳洲八所最顶级大学组成。其中墨尔本就有两所,墨尔本大学和莫纳什大学。在泰晤士高等教育世界大学排名中,墨尔本大学排第33,莫纳什大学位于第73。

 

另外还有皇家墨尔本理工大学,其课程的实用性及高就业率,也深受当地学生以及海外留学生的关注和青睐。

 

还有一点就是相较于国内房地产市场,墨尔本所具有的一些优势。同为一线城市的墨尔本相比较北京,上海,广州等地,房价还是要低很多。现在CBD的公寓大部分保持的1万1澳币左右一平米,而大家都了解国内一线城市的房价都要超过这个数字。

 

其次,也是大家比较看重的一点就是产权问题,澳洲房产是永久产权,无条件的永久持有下去,并且没有遗产税。而相对的,国内房屋一般都是70年产权,甚至更短。

 

值得一提的是澳洲房产市场与国内市场非常不同的一点——房产增值后的套现手段。国内现状是,若要获得房产增值的那部分收益,是必须要将房产卖掉。

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