楼市大变:老百姓要当接盘侠?

在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下,去房地产库存,是在帮谁解套?不言自明,最终的受益人是房地产商、银行和政府。在资产泡沫的接力赛中,老百姓从来就是接最后一棒的。

话说回来,事到如今,总得有人当雷锋啊,政府也有难处,也并不见得是不为人民着想。但是在高房价的基础上,去消化房地产库存,可能得不偿失。

 

本来内需就不足,老百姓口袋的钱就紧张,你再让大家掏钱买房子,结果不是钱更少,其它方面的消费就必然减少。咱不能为了消化五元钱一个的饺子,而让大家节衣缩食,非要吃饺子。

说到这里,会有经济专家反驳,谁说老百姓没钱,银行账上的居民存款不是年年在增长。 有不少管理者也是这样想问题的,都在打居民的存款的主意。股市、保险、养老金、政府工程、国债等等。可是你冷静想想,这个113万亿(2014年底)的巨大蛋糕里,谁占的份额最大?

 

根据我的推算,中国不到10%人口的居民可能拥有超过50%的存款份额。这不到10%的人口中至少有一半拥有一套以上的住宅,他们大部分人没有购房的刚需。如果这个是事实,你把存款总额除上12亿人口,就会发现人均存款并没有那么多,目前的房价确实高了。

忽悠老百姓当接盘侠的结果会怎样?房价泡沫固然不会爆裂,但是居民的消费能力受到了伤害,对总体经济长期发展更不利。

6央妈又放大水了,警惕滞涨

眼看经济乏力,央妈又放水了,不同的是,这次是创纪录的放大水。今年一月全国新增贷款创天量,比2009年“四万亿”的同期,还多出一万亿。这个水放到哪里去了?不用猜疑,相当一部分的资金流到了房地产“去库存”的活动中。

 

从某种角度看,货币变成钢筋水泥,等于活水变成了死水。但是真正需要用钱的中小企业,依然缺少渠道来引水救命。

一方面是资金追逐固定资产和金融资产(股市),造成潜在的进一步的资产泡沫,另一方面,实体企业因缺少供应链环节的流动资金,会致使生产效率进一步降低,这两个方面运动的结果是什么?经济滞涨。

如果社会资本无法被引导到实体经济体中,而只是循环在金融资产和房地产资产中,这种情况下,央行用货币政策来刺激经济增长,非常可能的一个结果就是引发未来的经济滞涨。

7货币政策不能解决投资效率低下

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