1月15日上午，越南国会第五次临期特别会议开幕。
阮富仲出席会议，打破了此前谣传其紧急就医逝世的谣言。
这次国会临期特别会议，除了审议通过《土地法》修订、《信贷机构法》修订，还释放了一个重要的信号：将对拥有许多房屋和土地的人征收高额税款。
15日上午，国会经济委员会主任武洪清称，对《土地法》修订征求意见时，很多意见认为有必要尽快对拥有许多房屋和土地的人征收更高的税率。
△河内房地产其实，
早在2022年年中，越南政府总理在第18号决议当中就明确指出，需要对持有多个房屋和土地的人征收高额税，但是苦于法律没有修订完善，至今没有得到落实。
目前，越南房地产转让收入的税率为2%。不动产出让所得包括：土地使用权及附着资产出让所得、房屋所有权或者使用权转让所得、土地出让权、水面租赁所得以及其他不动产出让所得。
在过去的一段时间里，许多人在转让房地产时经常申报的价格远低于实际交易价格，导致国家财政税收损失严重。因此，一些国会代表认为，在短时间内投机拥有 3 或 4 处房产的情况下，转让时应征收更高的税款。此前，在 2023 年 3 月对《土地法》修订草案发表评论的研讨会上，专家们表示，应该对谁征收更高的房地产税，以及谁可以豁免、减免和取得房地产税收优惠要有明确的规定。
从长远来看，越南专家建议尽快研究征收第二套及更多房产的房产税。专家举例表示，新加坡是适用此税的几个国家之一，对第二套购房者征收 7% 的税，对第三套住房征收 10% 的税。另外，还规定一定时间内卖出的房地产征税，如在购买后第一年出售房屋将按16%征税；第二年出售，税率降至12%，第三年降至8%，第四年后卖出则不征该类税等。7年前，越南政府提议在胡志明市试行第二套房产税，但未获批准。反对的意见很多，其中之一就说当时提出第二套房产税为时尚早。2022年，在为胡志明市起草「特殊政策」，该市再次提出了试点第二套房产税。然而，在收集意见后，各部委表示，胡志明市的第二套房产税（包括第二块土地税）继续延后实施，因为这项政策“在许多情况下没有确保公平”。
去年8月，副总理陈洪河（时任资源环境部长）回应越南快讯网针对土地法相关问题的采访时，也提出了需要仔细考虑为持有许多土地的住户规定更高税率的想法。陈洪河说，目前很多越南人有不止一套房子，但是每套房子的面积很小，也有一部分虽然只有一套房子，但是这一套房子的面积有几千平方米。「因此，有必要计算每个地方的土地使用限制，例如，有的地方限制300平方米，有的限制500平方米，有些地方限制1000平方米等等」。如果人们在允许的土地限额范围内使用土地，将收取低税。超过限额的土地使用者，将被征收更高的税款。超过限额3-4倍的土地使用者，将被征收更高的税率，以此类推。
总而言之，这里面还有很多问题，但是根据爆料人提供的信息，土地法修订这次已经统一了此前一直争吵不休的18个问题，大概率会在这次国会临期特别会议当中获得多票赞成通过。
当然，是否对拥有第二套房子或第二块土地的人征收更高的税，或许还需要在立法通过之后由资源环境部、财政部或政府总理出台具体的文件来执行。［林红］