放开限售又如何?多数人概念都搞错了

昨天晚上大家被一条消息刷屏了,山东菏泽发布房产新政策,既取消了2017年11月实施的新房、二手房限售政策。

 

昨消息一出来后,便被网上很多无脑人士热议这是地方官政府对中央底线的试探,甚至翻译成了这是即将全面放松房产调控的第一步。

 

总之,大多数人的结论只有一个:菏泽放开限价等于房价又要涨了!

可能是因为舆论热度太高,政策出来后没多久菏泽市住建局出来“辟谣”,说只是根据当地情况“因城制策”。

 

但实际上,限售压根就和很多人所理解的不一样。大量市民或者是媒体其实是把限售和限购混为一谈了,看到“限”这个字眼,就以为他们都一样了。

 

但事实上,他们有非常大的区别,放开后造成的影响也有本质的区别。

 

就先科普一下,限购和限售的区别。

 

1.什么限售

 

先说说限售的定义,其实意思非常简单,就是“限制交易”。

 

一般来说是指是指新购住房后,需要你的产权证满一定的年限后,才可以正式交易办理转让手续。

 

比如去年11月份,山东菏泽推出限售政策,要求本地人新购房产证满2年、外地人新购房产证满3年后才可上市交易。

限售的影响

想搞清楚国内楼市,必须先了解一个事实:经过1617年的暴涨过后,我国的房地产泡沫已经非常严重。

 

我国的房产已经成为了关注度最高的投资品,投机客都是靠买房来赚取差价实现盈利的,在国内普遍租售比低于2%的今天,租金已经不能作为取得收益的来源了。

 

所以我们必须明白,资产价格推动上涨需要资金,而价格越来越高到远远超出绝大多数人的购买力,没有新资金继续推高房价的时候,必将会有大量投资盘变现。

 

以我国金融对于房地产的参与程度来说,存在大量的获利盘等待变现,并且一旦风向转头,房价崩起来是非常快的事情。是一定会影响金融安全,国家稳定的。

 

而限售的目的就在于锁住市场的流动性,将大量的投资盘控制住,让其无法短期内集中抛售,从源头上断绝房价断崖式下跌的风险,给予政府和金融机构足够的时间来释放风险。

 

所以在防风险上,限售起到了决定性的作用。

 

2.什么限购

 

顾名思义,限购的意思就是不允许某些条件人群买房,或者是符合某种条件可以买一套等等。

总之,不管限购政策是怎么规定的,他的核心含义就是给买房设置门槛,只允许你购买一定数量的房产。

 

限购可以遏制房价上涨吗?当然能,而且是立竿见影。还是那个原因,房价上涨是需要资金推动的。很多已经拿着现金的人,被挡在门外无法入场,资金无法进入,当地房价自然不能被推动上涨。

 

去年推出的最严限购政策,实际上是把大量的钱挡在门外,包括很多刚需也无法入场。

 

所以在这限购的两年,必然会有很多人持有现金等待达到购房资格,或者等待限购取消。

 

限购被放开,房价才会上涨。

看到这里是不是就稍微明白了一点?限售和限购完全不一样,放开限售不仅不会推动房价上涨,可以进入市场流通的房产数增加,反而会引起房价下跌。

 

再来说说菏泽楼市

 

菏泽最近三年的均价分别为4000、5000、6000,而且市区最近还出现了上万元一平米的豪宅。

 

可见菏泽并没有遇到明显的房产下行压力,甚至可以说得上是稳步增长。

 

菏泽在17年和18年上半年一共卖地卖出了1500万平方米左右。假设容积率是3,能造4500万平方米的房子,按一套100平来算大概可以供应45万套房子。

45万套是什么概念?北上广深加起来一年的供应数量可能都没有10万套。

 

而且从zf文件可知,菏泽市进行了大规模的棚改涉及到人数为150万人。而菏泽的总人口呢?只有800万。

 

可以想想,两年后入市的这45万套房子,要卖给谁呢?偏偏在这种时候取消限售,是为了让谁能赶紧出手呢?

 

大家可以好好想想其中的逻辑。

 

PS:今天写这篇文章主要是为了给大家科普下“限购”与“限售”的区别;但在远哥看来,取消哪个都无所谓了。因为即使“限购”被取消,房价也很难继续上涨了。

我是远哥,希望我们能成为朋友

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