業主勝了!武漢79樓盤強制隨意退房,下一個可能是成都!

 

◎作者 | 十一俠

◎來源| 米宅(MizhaiPlus) 已獲授權

01

 

 

武漢規模化維權的結果終於落地了!

 

昨天,武漢向各區房管局下發了蓋有武漢市房產交易中心紅印的通知文件。文件中明確表示:

79個涉穩項目,凡購房人提出解除合同的可以辦理備案註銷手續。

並且,這79個項目完全無條件退房。

不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。

 

 

毋庸置疑的是,這份文件的核心在於兩個字,「涉穩」。

房地產買賣本是民生事件,但大規模維權之下,則性質陡然改變。

在此之前,2018年12月6日,武漢高層甚至親自做出了批示,「對明顯不合理的要支持購房者解決」。

 

 

02

 

 

凡是有果,必有其因。

還有幾人記得2017年的武漢房地產市場亂象。

2017年11月,米宅在武漢調研,看到的是這樣一種景象。

在這個城市,我們暗調了四十多個盤,居然都沒得樣板間看,唯一一個可以看的樣板間,銷售員在打開門的那一瞬間說,你看的一切都不是交房標準,包括戶型。

是的,我們看了一個假的樣板間。

很多人就是在這樣的情況下,瘋狂搶購精裝標準5000元一平的精裝房。

是的,在這裡,遍地都是五六千的精裝房。比如說,這次文件中明確提出的那79個涉穩樓盤,便無一不是如此。

在一個3萬+的豪宅,我們見識了每平5000的「奢華精裝」是多麼「簡單直白」。

沒錯,只裝個地暖,連中央空調和新風系統都沒有。甚至,超5000的精裝修,還是白色乳膠漆牆面,連個壁紙都不給貼。

這樣的裝修每平怎麼可能值5000呢?

是啊,怎麼值呢?

5000元的精裝,原本的畫面不應該是這樣的嗎:

開發商在樣板間里一遍一遍強調用了進口石材,配置了××大牌的中央空調,新風系統,一鍵式開關,有的還引進恆溫、恆濕、恆氧的科技系統作為附加值,只為告訴你,每平5000的裝修絕對物超所值!

但很顯然,在2017年的武漢樓市,這些都並不需要。

那時的這裡,一二手倒掛嚴重,開盤就清盤,搶房熱浪勝過武漢夏天的酷暑。

那時在這裡,開發商每次開盤兩棟樓,開一次歇半年,每次300套左右,這成了武漢開發商標準路數。越是無房可買,開發商越奇貨可居,更多的開發商是拖著不領預售證,這對於專業級開發商來說顯然不是難事。

那時在這裡,論茶水費的猖獗,這裡稱第二,全中國沒人敢稱第一;

那時在這裡,為了限價,政府允許精裝不計入合同價格,所以九成開發商精裝修交付,陰陽合同明目張胆的公開執行。但從結果看,武漢則成功控制了房價。

終於,在熱浪逐漸退去,日光、夜光逐漸褪去,精裝房逐漸浮出水面之後,武漢樓市的下半場——全城維權粉墨登場了。

2018年7月10日上午,武漢七十多個樓盤業主上千人到湖北省住建廳提交訴求,就公攤部分計入裝修費用問題維權。

僅2018年11月,武漢就有包含海倫小鎮、廣電蘭亭時代、當代萬國城等近20個樓盤掀起精裝修維權潮。

終於,在事件發酵的如火如荼之時,武漢市委書記做出了批示,武漢全城精裝維權塵埃落定!

 

 

03

 

毋庸置疑,武漢的無理由退房,再一次給其他城市作出表率。

武漢開了一個頭,但一切並沒有結束。

有誰還記得這樣一個公告,發生在2018年11月的杭州。

 

 

從樓市調控這個角度來看,杭州市政府是我見過的最有靈活度的政府,但這依然抵擋不住前期瘋狂搶房,後期瘋狂維權的態勢。

但接下來我要說的城市,也是最有可能步武漢後塵的城市,是成都。

成都,2018年7月,成都市的溫度超過了36度。

在成都市成都房管局所在的人民中路,1000多名購房者聚集在這裡,很多人手中都拿著一張白紙,上面寫著眾多樓盤項目的名字,白紙黑字要求開發商「返還公攤部分精裝費用」,以及「開放樣板間」。

這些人群來自於不同的區域,不同的單位,他們有老人、有小孩、有年輕人,但是在這個時刻,他們有了一個共同的訴求:維權。

這只是成都精裝維權的一角。新浪微博上甚至專門有一個成都精裝維權的超級話題,總閱讀量超過了400萬。

 

同武漢一樣,成都樓市爆發維權潮,這是註定的事!因為成都樓市很長一段時間以來,都存在兩個關鍵性的問題:

一是幾乎要將成都樓市一把拍死的限價;另一個則是嚴格限價之下,導致2016、2017年的地王和眾多高價地,遲遲不願入市,大家寧願扛著高昂的資金成本苟延殘喘,也不願意入市。所以,成都房源供應嚴重不足。

這就是成都樓市的罪惡之源。

而開發商的集體不開盤,市場無房可售。這基本就等於是市場在做無聲的抗爭。

但是,有一點可以確定,就是你再抗爭,成都市也不可能放鬆限價。

這時,裝修溢價成為唯一的突破口。

2018年4月初在成都調研時,我發現,整個成都市的在售項目的裝修價格,都基本在3000元之上。並且在購房時簽訂的裝修合同上,有著明確的明示,比如說:

 

「甲方對裝修的任何事宜不能持有異議。」

「裝修實際效果以交付為準,甲方不得以裝修效果與樣板間、宣傳單頁、沙盤、銷售模型存在非實質性差異為理由拒絕接房。」

這就是赤裸裸的霸王條款。

 

對此,成都只能默認,因為總得給開發商留條活路,再狠也總不能逼死人吧!

但,正是這一切,釀成了今天精裝維權的洶湧熱潮。

然而到了這一刻,到底是誰對了?誰又錯了?

開發商錯了嗎,誰允許你霸王條款了?但是這畢竟是生意,不這樣做又能如何?

那業主對了嗎?當初搖號時,明明知道開發商的霸王條款,當時不也勇往直前的搖了,這時反倒反悔了?

這一出時代亂象,到最後,根本是無對無錯。

有的只是荒誕。

 

 

04

在樓市維穩的水深火熱之中,武漢做出了魄力,犧牲開發商維護民眾情緒,無理由退房。

 

毋庸置疑,這做出了樓市下行時期的典型。這是開始,但並不會是結束!

一周前,有人在微博上傳了一段成都萬科理想城的裝修視頻,廚房的檯面沒有粘牢。可以輕鬆抬起。

業主很生氣,詢問可以罵髒話嗎?

有人則回復說:你這個還好,你看看杭州前幾天的萬科,那門,可以說真的是日了狗了。

很多人不知道的是,這個萬科理想城,曾經在2018年4月的時候轟動了成都。原因是900套房子,被20000人爭搶。

而在之前,這本是一個爛尾的項目,後來被萬科收購了。衰敗和榮華就在這一刻完成了逆轉!

 

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