中國人又來了：買完葯妝、馬桶蓋和電飯煲，這一次他們準備買下日本

 

◎作者 | 凌塵

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從聽說可以投資在日本買房，到正式完成簽約，水湄只用了50天。這期間，她和先生甚至沒實地探訪過。

 

水湄夫婦在上海生活多年，儘管家境殷實，卻從來沒考慮過買房。一貫注重生活品質和自由選擇的他們不甘心被房子捆綁。但在日本買房又是另一回事。從2016年10月簽下第一套房到現在，不滿一年時間，水湄已買下3套房子。租售比高、升值潛力大、單筆投資小、永久房產，交談中，這些因素被她反覆提及。

水湄不是唯一對日本房產動心的中國人。根據房地產門戶網站「房天下」統計發布的《2016中國人海外購房趨勢報告》，日本已成為繼美國、澳大利亞、加拿大之後，中國人的第四大海外購房目標國家。就連水湄第一次買房時聯絡的中介，也因為從五金零售轉做華人房產投資，兩三年間營業額由6000萬日元漲到十多億日元。

日本街頭的一戶建。（網路圖）

 

01

40萬在上海，買廁所都不夠

 

2014年第一次去日本，水湄就對這裡產生好感——乾淨整潔、設施人性、食物新鮮。除了吃飯逛街，水湄還興緻勃勃地考察起日本的物價。回國後，她在豆瓣上認真地寫文章分析，「單純對日本人來說，看起來現在買房是極其好的投資機會啊。」

生下雙胞胎女兒15天後，水湄聽說一個中國朋友在日本買了房，「很划算」。有了之前的好印象，再和上海極低的房產租售價一對比，她立馬從「卸貨」後吃吃睡睡的狀態中振奮起來，馬不停蹄地諮詢、查資料、見中介。很快，她敲定了一套位於大阪的房子。這套近30平米的房子距離地鐵站步行距離不過5分鐘，售價不到40萬人民幣。只算租金，回報率也能達到10%。

「40萬人民幣，在上海大約買一個廁所都不夠吧。」單筆投資小對水湄來說是個格外有吸引力的加分項。「我跟中國人說大概三四十萬就可以買套房子，每個人都表示震驚。」

目睹了過去幾年國內房市的瘋狂，水湄的參照物更像是理財產品，「一個保底收益6%又有升值空間的理財產品，肯定被搶瘋掉了」。由於低房價高租金，扣掉管理、修繕、繳稅等各項費用，日本房屋的租售比介於5%—10%。與之相比，北京房屋的租售比則不到2%。

自帶租約的房產和成熟規範的中介體系確保了穩健的租金回報，東京奧運會、日元匯率和大量湧入的中國買家等因素又確保了其升值潛力。水湄甚至規劃好了，這三套房產就是3個兒女未來的教育和創業基金。

中國人目前已經成為日本的房屋中介行業的主要客戶。（網路圖）

自己買了還不罷休，水湄又把周圍的親戚朋友幾乎全部「安利」了一遍。在豆瓣的文章中，她仔細比較了從30萬到1000萬人民幣的預算，在日本能買到什麼樣的房子。文章開頭不忘幽默地提醒，準備好手紙和冷水，「看完不要頭腦一熱就決定移民了。」

很快，帖子下光是點擊「喜歡」的讀者都躥到幾千——在豆瓣，這是絕對的爆款文。由於要回復的諮詢太多，水湄和丈夫乾脆開發了一套日本房產的估值系統，結合車站距離、房齡、面積等因素打分，收取少量費用。

對怎麼在日本挑房子這事，水湄早已輕車熟路。按照她的說法，在日本，房產不能私下買賣，所有待交易房屋的資料都要上載到同一套系統，獨家供應房源給某家中介的情況不會超過一兩周。不止房產信息透明，就連中介的收費也是透明的，永遠固定在3%。至於有沒有過白蟻、房屋漏水誰來擔責、三道轉手內有沒有死過人等大小事項，都需要在房屋的重要事項說明書里詳細列舉。

「選擇什麼投資品種，以什麼心態投資，幾乎已經進入哲學範疇了，因為你是在選擇一種生活方式，一種讓你未來可能過得更好的生活方式」，日本買房的選擇和水湄的投資理念一脈相承。

 

02

「真正的古代的中國」

 

對五嶽散人來說，在日本買房恐怕就是為了尋求一種更好的生活方式。

搬去京都後，五嶽散人提前過上了半退休生活——沿鴨川淙淙的流水散步，去三十三間堂賞夜景，不時爬上清水寺俯瞰整座古城，這些曾經出現在明信片上的景緻，自媒體竭力渲染的侘寂美學和懷石料理，如今變得唾手可及。

鴨川是一條總長31公里的河流，流經京都市中心。（網路圖）

靠著五百萬日元（約30萬人民幣）的投資經營簽證，2014年，五嶽散人帶著重病的妻子搬去日本求醫。妻子病逝後，已經習慣了日本舒適便利的他，選擇了在京都生活。

相比飲食、語言、文化皆陌生的歐美，日本被他看作「設計成智商80就能生活的國家」。但在五嶽散人口中更重要的是，日本有「真正的古代的中國」，飲食器物精緻，人跟人之間斯文有禮，就連建築和節氣也透著中華文明的古韻。

五嶽散人是博客時代活躍至今的網路寫手，名氣與爭議相伴。這種爭議在日本定居這件事上依然存在。他購置了自用住宅，跟朋友合夥開了房產投資公司，如今每年在日本住九個月。但他在博客中大肆渲染日本福利優越、移居划算的同時，又聲稱自己「並不融入日本社會，也不與在日的華人社群接觸，不學習當地的語言」，只是頻頻曬著手串、新車和食物，以「日本通」的姿態發表意見。

如果說五嶽散人的選擇綜合了文化商人的精明、中年人無處安放的虛榮心和某種程度的精神鄉愁，那麼許多中國家庭在日本買房定居，則是沒有選擇的選擇。日本電視台NHK的紀錄片《購買東京的中國資金——房地產的爆買和投資移民》就介紹過這樣的案例。受制於戶籍政策，一位在上海做生意的父親發現，自己正上初二的孩子無法參加中考。不得已，他選擇了在日本買房、註冊公司、辦理投資簽證，以便讓孩子在日本讀高中。

在北京生活15年的陳陣也是被逼走的……

 

 

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2017.09.20期

 

 

壹

 

封面故事

 

 

• 絕命深潛：在水長城的幽暗之處是什麼狙擊了他們的生命？
• 一條誤入人間的美人魚——紀念我的朋友徐海燕
• 往下潛，為那令人「窒息」的美麗

 

 

貳

 

熱點分析

 

 

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叄

 

觀點

 

 

• 同是被騙婚，怎麼就沒人同情張雨綺？
• 如果你現在認為人民幣會繼續升值，那就又錯了
• 因為懶，這個世界才有了那麼多死忠粉
• 節約用水這件事，騙了你多少年

 

 

肆

 

圖說天下

 

 

•  

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伍

 

外媒看點

 

 

• 中國女留學生在美遭白人男友殺害，嫌犯有5把槍目前在逃
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陸

 

智識

 

 

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柒

 

智數

 

 

• 奔四的80後， 你成功了嗎？

 

 

捌

 

生活參考·另眼

 

 

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