中國人又來了:買完葯妝、馬桶蓋和電飯煲,這一次他們準備買下日本

 

◎作者 | 凌塵

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從聽說可以投資在日本買房,到正式完成簽約,水湄只用了50天。這期間,她和先生甚至沒實地探訪過。

 

水湄夫婦在上海生活多年,儘管家境殷實,卻從來沒考慮過買房。一貫注重生活品質和自由選擇的他們不甘心被房子捆綁。但在日本買房又是另一回事。從2016年10月簽下第一套房到現在,不滿一年時間,水湄已買下3套房子。租售比高、升值潛力大、單筆投資小、永久房產,交談中,這些因素被她反覆提及。

水湄不是唯一對日本房產動心的中國人。根據房地產門戶網站「房天下」統計發布的《2016中國人海外購房趨勢報告》,日本已成為繼美國、澳大利亞、加拿大之後,中國人的第四大海外購房目標國家。就連水湄第一次買房時聯絡的中介,也因為從五金零售轉做華人房產投資,兩三年間營業額由6000萬日元漲到十多億日元。

日本街頭的一戶建。(網路圖)

 

01

40萬在上海,買廁所都不夠

 

2014年第一次去日本,水湄就對這裡產生好感——乾淨整潔、設施人性、食物新鮮。除了吃飯逛街,水湄還興緻勃勃地考察起日本的物價。回國後,她在豆瓣上認真地寫文章分析,「單純對日本人來說,看起來現在買房是極其好的投資機會啊。」

生下雙胞胎女兒15天後,水湄聽說一個中國朋友在日本買了房,「很划算」。有了之前的好印象,再和上海極低的房產租售價一對比,她立馬從「卸貨」後吃吃睡睡的狀態中振奮起來,馬不停蹄地諮詢、查資料、見中介。很快,她敲定了一套位於大阪的房子。這套近30平米的房子距離地鐵站步行距離不過5分鐘,售價不到40萬人民幣。只算租金,回報率也能達到10%。

「40萬人民幣,在上海大約買一個廁所都不夠吧。」單筆投資小對水湄來說是個格外有吸引力的加分項。「我跟中國人說大概三四十萬就可以買套房子,每個人都表示震驚。」

目睹了過去幾年國內房市的瘋狂,水湄的參照物更像是理財產品,「一個保底收益6%又有升值空間的理財產品,肯定被搶瘋掉了」。由於低房價高租金,扣掉管理、修繕、繳稅等各項費用,日本房屋的租售比介於5%—10%。與之相比,北京房屋的租售比則不到2%。

自帶租約的房產和成熟規範的中介體系確保了穩健的租金回報,東京奧運會、日元匯率和大量湧入的中國買家等因素又確保了其升值潛力。水湄甚至規劃好了,這三套房產就是3個兒女未來的教育和創業基金。

中國人目前已經成為日本的房屋中介行業的主要客戶。(網路圖)

自己買了還不罷休,水湄又把周圍的親戚朋友幾乎全部「安利」了一遍。在豆瓣的文章中,她仔細比較了從30萬到1000萬人民幣的預算,在日本能買到什麼樣的房子。文章開頭不忘幽默地提醒,準備好手紙和冷水,「看完不要頭腦一熱就決定移民了。」

很快,帖子下光是點擊「喜歡」的讀者都躥到幾千——在豆瓣,這是絕對的爆款文。由於要回復的諮詢太多,水湄和丈夫乾脆開發了一套日本房產的估值系統,結合車站距離、房齡、面積等因素打分,收取少量費用。

對怎麼在日本挑房子這事,水湄早已輕車熟路。按照她的說法,在日本,房產不能私下買賣,所有待交易房屋的資料都要上載到同一套系統,獨家供應房源給某家中介的情況不會超過一兩周。不止房產信息透明,就連中介的收費也是透明的,永遠固定在3%。至於有沒有過白蟻、房屋漏水誰來擔責、三道轉手內有沒有死過人等大小事項,都需要在房屋的重要事項說明書里詳細列舉。

「選擇什麼投資品種,以什麼心態投資,幾乎已經進入哲學範疇了,因為你是在選擇一種生活方式,一種讓你未來可能過得更好的生活方式」,日本買房的選擇和水湄的投資理念一脈相承。

 

02

「真正的古代的中國」

 

對五嶽散人來說,在日本買房恐怕就是為了尋求一種更好的生活方式。

搬去京都後,五嶽散人提前過上了半退休生活——沿鴨川淙淙的流水散步,去三十三間堂賞夜景,不時爬上清水寺俯瞰整座古城,這些曾經出現在明信片上的景緻,自媒體竭力渲染的侘寂美學和懷石料理,如今變得唾手可及。

鴨川是一條總長31公里的河流,流經京都市中心。(網路圖)

靠著五百萬日元(約30萬人民幣)的投資經營簽證,2014年,五嶽散人帶著重病的妻子搬去日本求醫。妻子病逝後,已經習慣了日本舒適便利的他,選擇了在京都生活。

相比飲食、語言、文化皆陌生的歐美,日本被他看作「設計成智商80就能生活的國家」。但在五嶽散人口中更重要的是,日本有「真正的古代的中國」,飲食器物精緻,人跟人之間斯文有禮,就連建築和節氣也透著中華文明的古韻。

五嶽散人是博客時代活躍至今的網路寫手,名氣與爭議相伴。這種爭議在日本定居這件事上依然存在。他購置了自用住宅,跟朋友合夥開了房產投資公司,如今每年在日本住九個月。但他在博客中大肆渲染日本福利優越、移居划算的同時,又聲稱自己「並不融入日本社會,也不與在日的華人社群接觸,不學習當地的語言」,只是頻頻曬著手串、新車和食物,以「日本通」的姿態發表意見。

如果說五嶽散人的選擇綜合了文化商人的精明、中年人無處安放的虛榮心和某種程度的精神鄉愁,那麼許多中國家庭在日本買房定居,則是沒有選擇的選擇。日本電視台NHK的紀錄片《購買東京的中國資金——房地產的爆買和投資移民》就介紹過這樣的案例。受制於戶籍政策,一位在上海做生意的父親發現,自己正上初二的孩子無法參加中考。不得已,他選擇了在日本買房、註冊公司、辦理投資簽證,以便讓孩子在日本讀高中。

在北京生活15年的陳陣也是被逼走的……

 

 

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2017.09.20期

 

 

 

封面故事

 

 

  • 絕命深潛:在水長城的幽暗之處是什麼狙擊了他們的生命?
  • 一條誤入人間的美人魚——紀念我的朋友徐海燕
  • 往下潛,為那令人「窒息」的美麗

 

 

 

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